Quy Trình Thủ Tục Mua Nhà Ở Tại Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

Khá nhiều khách hàng băn khoăn và có phản hồi với chúng tôi về việc quy trình thủ tục mua nhà tại dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng. Có nhiều câu hỏi xoay quanh chủ đề ''làm việc với ai? bao giờ mở bán và giá bán thế nào ...''. Trong bài viết này chúng tôi xin được hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà tại dự án. Mặc dù hiện nay chủ đầu tư chưa công bố thời gian chính thức mở bán. Tuy nhiên nếu quý khách hàng quan tâm thì nên tìm hiểu trước để tránh một số nhầm lẫn đáng tiếc và làm việc trực tiếp ngay từ đầu với những đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp.

Làm Việc với ai khi mua nhà tại Vinhomes Wonder Park Đan Phượng?

Đó là một trong những câu hỏi nhiều nhất của khách hàng. Họ băn khoăn như vậy cũng rất dễ hiểu. Bởi mua một căn nhà với số tiền rất lớn, việc giao dịch thông thường đều muốn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên tại dự án Vinhomes Thanh Hóa hay tất cả các dự án khác, Vinhomes không phải là đơn vị bán hàng trực tiếp mà được phân phối qua các đại lý F1. Có khách hàng phản ứng gay gắt và yêu cầu làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đó là bởi khách hàng chưa hiểu. Chủ đầu tư chỉ là đơn vị quản lý bảng hàng, đưa ra các chính sách bán hàng và hoàn tất thủ tục giấy tờ pháp lý với khách hàng. Mọi thủ tục mua nhà đều phải qua các nhân viên tư vấn thuộc các Đại lý hướng dẫn tường tận.

Vậy việc mua bán Vinhomes Wonder Park Đan Phượng sẽ diễn ra như thế nào? Quy trình ra sao?

Việc mua bán nhà tại dự án sẽ diễn ra theo quy trình từng bước, chúng tôi sẽ hướng dẫn quý khách hàng chi tiết. Những hướng dẫn này được chúng tôi chắt lọc từ kinh nghiệm nhiều năm làm việc với Vinhomes qua rất nhiều dự án. Bằng đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi xin được chia sẻ với khách hàng như sau:

Bước 1 - Đặt cọc với Đại lý: 

Đầu tiên căn cứ trên mặt bằng Final và những thông tin về khoảng giá, khách hàng tiến hành đặt cọc thông thường là 50 triệu. Việc đặt cọc này đã được chủ trương từ phía chủ đầu tư. Khách hàng tự hỏi làm sao biết được đó là chủ trương của CĐT, làm sao biết được đó là đại lý phân phối F1. Việc này nhất thiết khách hàng phải được nhân viên tư vấn cung cấp thông tin đấy đủ và hướng dẫn khách hàng về quy trình. Chủ trương của chủ đầu tư là căn cứ vào thời điểm dự kiến ra hàng, nếu khách hàng nào dặt cọc trước sẽ được ưu tiên chọn căn trước. Tại thời điểm đặt cọc, khách hàng được ký giấy đặt cọc, trong giấy đặt cọc có ghi rõ nội dung "đặt cọc bao nhiêu tiền, vị trí đặt cọc và dự án nào". Người ký vào giấy cọc phía đại lý nhất thiết phải là người có trách nhiệm cao nhất và có chiện con dấu pháp nhân. Ngoài ra nhân viên môi giới cũng ký làm chứng đồng thời số tiền khách đặt cọc phải trực tiếp được chuyển vào tài khoản của Đại lý. Trên mặt bằng thể hiện rõ những căn khách sẽ mua, ưu tiên vị trí số 1, nếu không mua được vị trí số 1 sẽ ưu tiên những vị trí 2,3,4 còn lại.

Bước 2 - Khớp nhu cầu: 

Đến thời điểm chủ đầu tư công bố mở bán, khách hàng được cung cấp thông tin về khoảng giá trần chủ đầu tư đưa ra từ chuyên viên tư vấn. Nếu khách hàng nhận thấy giá đó là chấp nhận được và lấy được một trong những vị trí đã lựa chọn thì tiến hành chuyển khoản vào tài khoản CĐT số tiền 250 triệu để đủ 300 triệu chính thức đặt cọc lấy căn nhà đã lựa chọn. 

 Bước 3 - Ký văn bản thỏa thuận với Chủ đầu tư: 

Sau 10 ngày kể từ ngày khách hàng nộp đủ số tiền cọc 300 triệu, khách hàng sẽ ký Văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư. Khách hàng cung cấp đủ thông tin về chứng minh thư, sổ hộ khẩu, địa chỉ nhận thư tay, địa chỉ Email và giờ lên ký và book lịch với bộ phận thủ tục chủ đầu tư. Nhân viên tư vấn có trách nhiệm hướng dẫn khách hàng cung cấp thông tin cá nhân. Trong văn bản thỏa thuận khách hàng ký với chủ đầu tư có ghi rõ số tiền mà khách hàng phải nộp vào các ngày cụ thể theo chính sách bán hàng. Thông thường thực hiện văn bản thỏa thuận, khách hàng sẽ đóng tiếp làm 3 đợt, đợt 2 đóng đủ 15% giá trị căn nhà trước VAT (đã bao gồm 300 triệu nộp trước). Lần 3 đóng 10% và lần 4 đóng 5% giá trị căn nhà trước VAT còn lại để đủ 30% chuẩn bị ký Hợp đống mua bán.

Bước 4 - Ký Hợp đồng mua bán: 

Khoảng 3 tháng kể từ ngày khách hàng nộp cọc 300 triệu, chủ đầu tư sẽ mời khách hàng lên nộp phần VAT của 30% giá trị căn nhà đã đóng. Đây là điều kiện cần và đủ để khách hàng ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc giao dịch này nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn khách hàng nộp đủ giấy tờ thủ tục và book lịch để khách hàng đến làm việc với bộ phận thủ tục theo quy định. Với giai đoạn Hợp đống mua bán này, khách hàng sẽ tiếp tục nộp tiền theo tiến độ mà chính sách bán hàng đã đề ra. Tiến độ này được chia làm 7 đợt. Đợt 1 khách hàng đã đóng phần VAT của 30%. Đợt 2 nộp 15%, đợt 3 nộp 10%, đợt 4 nộp 10%, đợt 5 nộp 5%, đợt 6 nộp 25% và đợt 7 nộp 5% giá bán căn nhà. Tất cả các đợt nộp giai đoạn sau hợp đồng mua bán này, khách hàng sẽ đóng đủ cả phần VAT ghi theo phiếu tính giá phía chủ đầu tư đã tính và gửi khách hàng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Bước 4 - Nhận bàn giao nhà ở:

Khoảng 1 năm sau kể từ thời điểm khách hàng đặt cọc, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng theo đúng chính sách đã đưa ra. Việc bàn giao này phía chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng với điều kiện cần và đủ là khách hàng đã đóng đủ 95% giá trị căn nhà đủ VAT cho chủ đầu tư theo đúng chính sách bán hàng. Tại thời điểm bàn giao, khách hàng có thể mời thêm một bên thứ 3 đến tiến hành đo các thông số kỹ thuật. Nếu đúng như tiêu chuẩn bàn giao chủ đầu tư đưa ra thì khách hàng ký vào biên bản bàn giao và chính thức chuẩn bị công tác hoàn thiện nhà ở. Trường hợp các thông số không chuẩn như biên bản, khách hàng có thể không nhận và yêu cầu phía chủ đầu tư hoàn thiện theo cam kết.

Bước 5 - Thủ tục nhận sổ đỏ: 

Việc nhận sổ đỏ chủ đầu tư sẽ yêu cầu phía khách hàng cung cấp thông tin về những người đứng tên căn nhà theo quy định. Nhân viên tư vấn hướng dẫn khách cung cấp đầu đủ thông tin theo đề nghị của phía chủ đầu tư. Để nhận được sổ đỏ, khách hàng sẽ phải đóng lệ phí làm sổ đỏ. Lệ phí này theo quy định của nhà nước áp dụng cho từng vung miền khác nhau. Tại Vinhomes Wonder Park Đan Phượng số tiền này là 0,5% giá trị đất ở theo biểu giá áp dụng cho nội đô thành phố.

Bước 6 - Nhận nhà hoàn thiện và về ở: 

Sau khi nhận bàn giao nhà ở từ phía chủ đầu tư, khách hàng tiến hành hoàn thiện theo nhu cầu. Khách hàng làm việc với các bên thiết kế và trình với chủ đầu tư phương án phê duyệt. Sau khi chủ đàu tư phê duyệt khách hàng có thể tiến hành hoàn thiện theo thiết kế. Mọi thắc mắc thời điểm này khách hàng có thể phản ảnh với nhân viên tư vấn hoặc Ban quản lý dự án để được hướng dẫn chi tiết. Thông thường, thời gian hoàn thiện cho một căn nhà giao động vào khoảng 6 tháng. Và cũng tính từ thời điểm nhận bàn giao căn nhà, phía khách hàng sẽ có trách nhiệm thanh toàn phí dịch vụ với ban quản lý dự án. Tại dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, phí dịch vụ được áp dụng vào khoảng 12.000VNĐ/1 tháng/1m2 đất.

Trên đây chúng tôi vừa có bài hướng dẫn thủ tục mua nhà tại dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng. Quy trình rất đơn giản khi khách hàng được chũng tôi gặp và tư vấn trực tiếp. Mọi thông tin chi tiết Quý khách vui lòng liên hệ hotline hoặc để lại thông tin trên From đăng ký. Bộ phân chăm sóc khách hàng sẽ gọi lại tư vấn sau ít phút.

Xem thêm:  Tiến dộ dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng

Bảng giá chung cư Vinhomes Wonder Park chi tiết